Дата публикации 27.02.2025

При получении денежных средств по договору участия в долевом строительстве застройщик применять онлайн-кассу не обязан.

Объяснение следующее.

Привлечение денежных средств физлиц и организаций для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", далее – Закон № 214-ФЗ.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства должен уплатить установленную договором цену (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно Федеральному закону "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 № 54-ФЗ, далее – Закон № 54-ФЗ, организации и предприниматели должны применять онлайн-кассу при реализации товаров, работ и услуг (за исключением установленных законом случаев) (ст. 1.1 и п. 1 ст. 1.2 Закона № 54-ФЗ).

Денежные средства, которые застройщик получает от участника в рамках договора долевого строительства, возмещают его затраты на строительство (п. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Прием денежных средств застройщиком не является расчетом для целей Закона № 54-ФЗ. Следовательно, применять кассовую технику не нужно.

(См. письма Минфина России от 03.05.2024 № 30-01-15/41102, от 22.12.2020 № 03-01-15/112517, от 31.01.2020 № 03-01-15/6141, ФНС России от 16.02.2022 № АБ-3-20/1381@).

Если организация – участник долевого строительства уступает право требования по договору участия в долевом строительстве, то применять онлайн-кассу ей не требуется, если право переходит к новому кредитору в том же объеме. Однако если цена договора уступки превышает цену первоначального договора, то на разницу необходимо оформить кассовый чек (письмо Минфина России от 30.01.2024 № 30-01-11/7197). Ранее Минфин России полагал, что оформлять кассовый чек не нужно независимо от цены договора уступки (письма Минфина России от 10.11.2020 № 03-01-15/97876, от 31.01.2020 № 03-01-15/6138).